怎么辦理房屋炒股,住房炒股工作流程以及需要哪些證件

2016-11-28 18:14:23 閱讀(514)

怎么辦理房屋炒股呢?在如今房貸如此低利息的情況,今天微適王的小編來告訴您,申請個人住房炒股流程,申請需要哪些證件以及個人額度是多少


一、申請銀行個人住房炒股工作流程:



  (一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
  (二)支付30%以上的房款。
  (三)去房管部門辦理預售登記。
  (四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.

用“按揭”炒股購房。對于無法享用公積金低息炒股的家庭,可爭取享用“按揭”炒股。但按揭炒股僅對某些房產項目提供支持,故選得當,才能享受按揭炒股,但它與公積金炒股相比,利率較高。按揭炒股的對象和條件,與公積金炒股基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高于每月炒股償還額的2倍。炒股限額不得超過房價的70%,炒股最長償還期限20年。


二、個人房貸業務介紹


  “個人購置住房炒股”是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房炒股是一種擔保性炒股,可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

  申請人應具備的條件


   各銀行一般都要求“個人購置住房炒股”對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還炒股本息的能力;
3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;
4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還炒股本息、并承擔連帶責任的保證人;
5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

  申請所需證件


   在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);
2.炒股人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

  個人炒股額度


  個人購置住房炒股的炒股額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準),炒股期限最長可達30年。
  償還方式選擇
  在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還炒股本息。如借款人提前還款,應事先征得炒股人同意,并辦理有關手續。
償還本息的方式有以下兩種:
  1.炒股期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;
2.炒股期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還炒股本息。

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