建業新生活IPO籌集20.6億港元,新股發行價定價6.85港元

2020-05-12 15:30:31 閱讀(1516)

  據知情人士透露,建業新生活敲定新股發行價為6.85港元,接近5.6至7.2港元招股區間的上限,合計籌集資金20.6億港元(合2.66億美元),并將于5月15日正式在港上市。

新股發行價

  受益于全球多頭基金、中國投資者以及對沖基金的強勁需求,建業新生活股票錄得大幅超額認購。其中,高瓴資本作為基石投資者以7500萬美元認購近三分之一股份,而前十大投資者認購總發行份額的70%。

  建業新生活是建業集團下屬公司,最早業務開始于1994年,為給建業集團提供物業管理服務而設立。目前集團下屬建業地產已經在港交所上市,而此次分拆物管公司上市是建業集團多板塊布局驅動的結果。

  目前建業新生活主要提供物業管理服務及增值服務、生活服務以及資產管理服務,涉及住宅物業、商場、文化旅游綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業等多元業態。截至2019年12月31日,建業新生活物業管理及增值服務覆蓋河南全省18個地級市(以及104 個縣級城市中的81個縣級城市)及海南省海口市,大約服務312項物業中逾一百萬業主及住戶。

  根據中指研究院的數據,按截至2018年12月31日的在管總建筑面積及總收入計,建業新生活為中部地區最大的物業管理服務提供商。同一來源數據顯示,建業新生活于2017年、2018 年、2019年分別位列中國物業服務百強企業第16名、第15名及第13名。

  2017-2019年建業新生活的營業收入分別為4.61億元、6.94億元及17.54億元,年復合增長率為95%;同期歸母凈利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元及2.34億元;毛利則從2017年的1.05億元增加447%到2019年的5.76億元。

  細分來看,物業管理及增值服務是建業新生活收入的主要來源,2017年-2019年物業管理與增值服務產生的收入分別是4.21億元、6.21億元和13.41億元,分別占同期總收入的91.5%、89.4%和76.4%。雖然比重有所下降,但是仍然是建業新生活收入的主力軍,資產管理服務和生活服務對公司收入的貢獻率并不大。

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  讓人欣喜的是,建業新生活的毛利率呈現逐年上升的勢頭,表現為由2017年的22.9%增加值2019年的32.8%。而wind數據顯示, 2019年港股房地產服務板塊平均毛利率為30.4%,意味著建業新生活的盈利水平成功跑贏行業平均。相對而言,咨詢服務的毛利率最高,2019年這一數值高達66%,約是同期物業管理及增值服務近兩倍。

  作為地產系的物業公司,建業新生活也難以擺脫母公司依賴的窠臼。2017-2019年建業新生活的在管建筑面積分別為2036.1萬平米、2568.8萬平米以及5698.3萬平米,來自母公司的管理面積占比分別為90.9%、83.7%、68.9%。正是意識到這個問題,建業新生活從2000年起開始增加并管理由第三方物業開發商開發的物業,隨后于2018年開始擴大對第三方物業的管理規模。

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  隨著智能化成為物管行業大勢所趨,建業新生活積極探索智慧社區解決方案,現已包含30多個系統及100多種硬件,如可視化操作及管理系統、移動電話服務系統、AI監控系統、車輛管理系統以及生物人臉識別系統等等。截至2019年年底,建業新生活已在143個住宅社區提供智慧社區解決方案。

  此外,建業新生活還構建了建業+平臺的O2O一站式服務平臺,該平臺整合內部及外部、線上及線下資源,以為客戶提供更便捷、更實惠的商品和服務。于2019年年末,建業新生活已與超過340家供應商進行合作,包括京東、網易、小米、順豐優選、中糧等知名品牌。未來會隨著業務的成熟以及新項目加入,這些都將成為公司新的增長動力。

  通過上述所介紹的,大家對于建業新生活新股發行,股票定價多少,應該清楚了吧,更多的股票最新資訊,大家可以多多關注微尚時代。

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